ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
الرياض • حي الملقا • أرض للاستخدام التجاري
أرض تجارية على زاوية بثلاث واجهات
على شارع تجاري عرض 40 م، جاهزة للتطوير
المساحة3,903م²
سعر المتر6,500ريال
السعر الإجمالي25.37مليون ريال
العائد المتوقع (تطوير وتأجير)12.1%سنويًا
Imagery © Esri, Maxar • Streets © OpenStreetMap
ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
نظرة عامة على العقار
✦ وصف تسويقي
فرصة استثمارية نادرة في حي الملقا شمال الرياض: أرض تجارية على زاوية بارزة بثلاث واجهات، بمساحة تقارب 3,900 م²، تطل غربًا على شارع تجاري عرض 40 م. يجمع الموقع بين كثافة سكانية عالية وحركة مرور يومية مستمرة، ما يجعله مثاليًا لمعارض تجارية أو مجمع مكتبي أو مركز خدمات للأحياء المحيطة. شكل الأرض شبه المنتظم يمنح المطوّر مرونة كاملة في التصميم والاستفادة القصوى من نسب البناء، والأرض جاهزة للتطوير فورًا.
لماذا هذا العقار؟
✓ثلاث واجهات على شوارع بعرض 40 م و30 م و20 م
✓زاوية بارزة على تقاطع رئيسي
✓شكل شبه منتظم واستغلال كامل للمساحة
✓محاطة بأحياء سكنية مكتملة الخدمات
البيانات المكانية
| المدينة | الرياض |
|---|---|
| الحي | الملقا |
| رقم المخطط | 2481 |
| رقم البلك | 12 |
| رقم القطعة | 1205 |
| استخدام الأرض | تجاري |
| نظام البناء | تجاري — 4 أدوار |
| معامل البناء | 2.4 |
| الواجهات | شمالي غربي • جنوبي شرقي • جنوبي غربي |
| الموقع | 24.81404, 46.61137 |
البيانات العقارية
| نوع العقار | أرض |
|---|---|
| مساحة الأرض | 3,903 م² |
| الأطوال | 61.6 × 63.6 × 61.1 × 63.8 م |
| سعر المتر | 6,500 ريال |
| السعر الإجمالي | 25,369,500 ريال |
| الحالة | جاهزة للتطوير |
ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
البيانات الاستثمارية
السعر الإجمالي25,369,500ريال
سعر المتر6,500ريال / م²
نمو سنوي متوقع7%لقيمة العقار
سيناريوهات الاستثمار
| السيناريو | رأس المال | الدخل / الربح | العائد |
|---|---|---|---|
| شراء واحتفاظبيع بعد 3 سنوات | 25,369,500 | ربح 5,709,228 | 22.5%خلال 3 سنوات |
| تطوير وتأجير4,684 م² مسطحات بناء | 39,421,500 | إيجار 4,777,200 سنويًا | 12.1%سنويًا |
| تأجير الأرض كما هيمعارض مؤقتة أو مواقف | 25,369,500 | إيجار 1,000,000 سنويًا | 3.9%سنويًا |
الافتراضات: تكلفة بناء 3,000 ريال/م²، مسطحات البناء 120% من مساحة الأرض، مساحة قابلة للتأجير 85%، إيجار 1,200 ريال/م² سنويًا.
القيمة المتوقعة للعقار (مليون ريال)
جميع الأرقام تقديرية مبنية على المدخلات، ولا تُعد توصية استثمارية.
ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
المقارنات السعرية
متوسط سعر المتر (أراضي)6,525ريال • 4 مقارنة
سعر متر العقار6,500ريال
مقارنة بمتوسط السوق-0.4%أقل من متوسط السوق • إيجار 1,333/م²
صفقات وعروض أراضي(4)
| الوصف | الحي | النوع | المساحة م² | السعر | سعر المتر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| أرض تجارية على شارع 40 مصفقات وزارة العدل | الملقا | صفقة | 3,200 | 21,120,000 | 6,600 | 2026-08 |
| أرض تجارية زاويةصفقات وزارة العدل | الملقا | صفقة | 2,500 | 15,750,000 | 6,300 | 2026-07 |
| أرض تجارية على شارعينعقار | الملقا | عرض | 4,100 | 28,700,000 | 7,000 | 2026-09 |
| أرض تجاريةحراج | الياسمين | عرض | 3,000 | 18,600,000 | 6,200 | 2026-09 |
صفقات وعروض مباني(2)
| الوصف | الحي | النوع | المساحة م² | السعر | سعر المتر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| مبنى تجاري 3 أدوارصفقات وزارة العدل | الملقا | صفقة | 1,800 | 19,800,000 | 11,000 | 2026-06 |
| معارض ومكاتبعقار | الملقا | عرض | 2,400 | 27,600,000 | 11,500 | 2026-09 |
صفقات وعروض إيجارات(3)
| الوصف | الحي | النوع | المساحة م² | الإيجار السنوي | م²/سنة | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| معرض تجاري على شارع 40 معقار | الملقا | عرض | 300 | 450,000 | 1,500 | 2026-09 |
| مكاتب إداريةإيجار | الملقا | صفقة | 500 | 600,000 | 1,200 | 2026-08 |
| معرض تجاريحراج | الياسمين | عرض | 250 | 325,000 | 1,300 | 2026-09 |
ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
الموقع على الخرائط
ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
المسافات لأبرز المعالم
أقرب معلممركز الملك عبدالله المالي10.0 كم • 14 دقيقة
المطار30 دقيقةبالسيارة تقريبًا
عدد المعالم10محسوبة تلقائيًا
مسافة القيادة والوقت التقريبي
| المعلم | مسافة القيادة | الوقت | خط مستقيم | |
|---|---|---|---|---|
| 1مركز الملك عبدالله المالي | 10.0 كم | 14 دقيقة | 6.1 كم | |
| 2بوليفارد رياض سيتي | 10.8 كم | 15 دقيقة | 5.1 كم | |
| 3جامعة الملك سعود | 14.3 كم | 17 دقيقة | 10.0 كم | |
| 4الدرعية (حي الطريف) | 16.5 كم | 20 دقيقة | 9.8 كم | |
| 5محطة قطار الشمال | 22.4 كم | 29 دقيقة | 16.0 كم | |
| 6جامع الملك عبدالعزيز | 23.3 كم | 24 دقيقة | 21.2 كم | |
| 7وسط المدينة (قصر المصمك) | 24.6 كم | 24 دقيقة | 22.8 كم | |
| 8مطار الملك خالد الدولي | 25.2 كم | 30 دقيقة | 19.0 كم | |
| 9حديقة الملك سلمان | 25.4 كم | 24 دقيقة | 14.9 كم | |
| 10القدية | 74.0 كم | 71 دقيقة | 37.5 كم |
المسافات والأوقات محسوبة تلقائيًا من موقع العقار عبر شبكة الطرق (OpenStreetMap)، والوقت تقديري خارج أوقات الذروة.
ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
المخطط المساحي للقطعة
الحدود والأطوال
| الحد | المجاور | الطول |
|---|---|---|
| الحد شمالي غربي | شارع عرض 30 م | 61.60 م |
| الحد شمالي شرقي | قطعة رقم 1206 | 63.56 م |
| الحد جنوبي شرقي | شارع عرض 20 م | 61.14 م |
| الحد جنوبي غربي | شارع تجاري عرض 40 م | 63.78 م |
| المساحة الإجمالية | 3,903 م² | |
إحداثيات الأركان
| الركن | خط العرض | خط الطول |
|---|---|---|
| 1 | 24.814191 | 46.610950 |
| 2 | 24.814405 | 46.611513 |
| 3 | 24.813889 | 46.611784 |
| 4 | 24.813675 | 46.611226 |
ا
اسم مكتبكللاستثمار والتسويق العقاري
للاستفسار وحجز موعد معاينةأضف رقم الجوال والبريد من إعدادات المكتب